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叶建成大宗物业投资将成热点办公楼租金或上

2019年03月04日 栏目:汽车

叶建成:大宗物业投资将成热点 办公楼租金或上涨15%北京来汉的陈亮这个月很无奈,北京总部准备在武汉开设分公司,要租套350~400平米左

叶建成:大宗物业投资将成热点 办公楼租金或上涨15%

北京来汉的陈亮这个月很无奈,北京总部准备在武汉开设分公司,要租套350~400平米左右的写字楼(专题阅读)。然而他跑了近一个月,现在还没租到,这让陈亮 很受伤 。

,陈亮考察的新世界国贸大厦以及航空路新世界中心大厦,但对方要陈的公司提供相应资质材料才能 排个号 ,好不容易等了一周接到可以租的消息,他立刻赶去,然而不想被别人捷足先登。没办法,他又到民生银行大厦和浦发银行大楼,都因租金(专题阅读)太贵,总部过不了关。他好不容易在上看到一则两天前登的写字楼招租信息,打过去时已经晚了。

现在我名片还印不了,就是因为办公楼还没租到,员工都在家里办公,公司现在还是一个黑户口 ,陈亮自嘲道: 目前武汉的写字楼明显供小于求,近一两年内应该还会持续这一状况。

地段,还是地段

8月27日,位于东湖、沙湖之间的万达时代中心开盘,120~1700平米组合空间首次对外开盘销售,整层购买和半层购买的客户达到73%,且当天几近售罄。与此同时,位于汉口取水楼的广发银行大厦目前正在进行内部申购,130~1500平米订制组合空间,已被多家意向客户提前预订。而位于光谷的世界城,早在写字楼开工之初,已有不少商家闻风而动,老总的都被打爆了。写字楼销售市场红火一片。目前,武汉万达中心、世界城广场、绿地金融城、武汉天地、钰龙中心、光谷时代广场等5A级写字楼开始陆续面向全球发售。相关数据显示,今年上半年,写字楼共成交42.05万平方米,同比上涨172.4%,成交均价已突破9000元。

写字楼难找,好的办公楼更是挤破头。和住宅类似,写字楼首先考虑的还是地段。陈亮告诉, 交通、租金、生活配套、物业管理都很重要。首先交通要便利;其次租金要合适;再者配套要完备,如停车场要足够用,还有员工进餐问题;物业管理要好 。

武汉写字楼迎来机遇

8月17日,住建部再次下发文件,要求各省在8月20日之前上报所在辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出了限购五大标准。不断升级的调控政策令房地产投资一度陷入僵局,却给了写字楼发展空间。一业内人士表示,国家统计局今年8月公布的数据显示,7月份CPI同比上涨6.5%,面对持续通胀的压力,投资房产成为防止资产缩水的重要方式,不受限购加上需求旺盛,令今年的武汉高端写字楼市场出现井喷。

此外,进驻企业的增加带来的刚性需求也成为捧热写字楼的催化剂。DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示, 近年来,许多二线城市伴随着经济总量的增长,正在经历经济结构的转型,从制造业向服务业积极转变,对优质办公楼的需求正大幅攀升。

上升期或持续两年

写字楼市场上升期是否会一直持续?写字楼投资价值几何?对此,叶建成认为,随着一线城市投资市场 门槛 的逐渐提高,以及二线城市经济结构的不断提升,预计未来1~2年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。受此因素推动,二线城市甲级办公楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。

武汉思锐副总经理张敏分析,2008年以前,写字楼市场呈倒挂态势,售价低于住宅,即使做开发,也难以销售。今年的旺销缘于前期写字楼数量的断档,但未来1~2年后,随着越来越多的写字楼相继面世,写字楼的市场难免出现饱和,使投资回报打折。

双龙堂房地产发展有限公司营销策划部总监沈竣勋表示,相比一线城市,目前武汉写字楼价位相对较低,投资潜力很大,但选择写字楼投资需要一定的实力,而且要选择硬件、软件配套较好的写字楼。

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